• 79723
  • 714
  • 43
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Как я покупал квартиру (продолжение)

Оформление в Жилстройсбербанке включает в себя следующие процедуры.
1. У тебя должен быть депозитный счет, плюс к которому ты можешь взять дополнительно необходимую сумму на покупку квартиры.
2. Находишь квартиру, договариваешься с продавцом о том что бы он ждал денег до конца окончания всех этапов регистрации.
3. Заказываешь две оценки покупаемой квартиры государственную в ЦПН и коммерческую, где нибудь в фирме (в банке тебе сразу порекоммендуют).
4. После этого отдаешь кучу документов в банк (на квартиру, на продавца, на себя, на супругу, на ребенка).
5. Ждешь решение кредитной комиссий, которая скажет дадут тебе кредит или нет.
6. При положительном решении банк выдает продавцу уведомление (типа, будте спокойны, деньги у покупателя будут если подождете)
7. Заключаешь сделку.
8. Регистрируешь квартиру на себя.
9. Регистрируешь договор банковского залога (закладываешь хату в банк)
10. Получаешь деньги.

Вот таков примерный план. Точного регламента нет, ориентировочно все происходит за месяц.
Нахожу я квартиру (560 $ за 1 кв.м.), уговариваю продавца, объясняю всю ситуацию он готов подождать месяц.
1-го мая вношу залог - штуку у.е. Привожу на квартиру оценщиков и в итоге все документы у меня собраны к 12 мая и я везту их в банк. На пороге меня встречает моя знакомая и говорит, что вынуждена меня расстороить, так как их риск-менеджер с сегодняшнего дня на две недели в отпуске. И в течении этих двух недель они не смогут провести кредитную комиссию.
Я канеш в недоумении, как из-за одного специалиста встала вся работа в банке. Мне конечно предлагают отправить мои документы в головной банк в Алмату тамошнему спецу, но предупреждают, что времени может уйти куда больше. Даже мой поход к директору банка ничего не поменял. Жди две недели или отправляем в Алмату.
Я говорю, а как мне продавцу объяснить, у нас же все обговорено. Ну как-нибудь договорись. Я говорю посмотрите документы все остальное то в норме? Стали смотреть. Сказали, что бы продавца отвлечь предложи ему поменять СИК, так как он указан на удостоверение, утратившее силу. Скажи, что банк так требует. Так и сделал. Как мог тянул время, ссылаясь то на одно, то на другое. В итоге наступает 25 мая - день выхода из отпуска риск-менеджера. 25-го звонок из банка. Найдена ошибка в правоустанавливающих документах на квартиру. Оказывается найти ее мог только риск-менеджер остальные специалисты, которые смотрели до этого бумаги ничего не видели.
На квартиру есть два основных правоустанавливающих документа - это договор купли-продажи и план квартиры. Так вот, когда я заказывал оценку квартиры, то попросил сразу переделать план, так как по новым  законам в общую площадь квартиры должен входить балкон. И в плане указали не тот кадастровый номер квартиры, который за ней числится в других документах. Я в ЦПН сую документы в окошко, спрашиваю чо за х... Через 10 минут сверок мне признаются, что это их ошибка, завтра после обеда забираете переделанный правильный план. Естественно процесс в банке завис. Приезжаю на следующий день забирать документы, захожу к начальнику техотдела, которые рисуют планы. Она мне говорит, что они еще одну ошибку уже в новом (подисанном с печатями) плане нашли. Оказывается на во время печати на плане не вышел адрес квартиры, они могут исправить, но исполнитель будет только завтра. В итоге вписали ручками, указав "добавленому верить".
Теперь отступлюсь чуток. Насколько я понял то в ЦПН и в ЦОНе используют общую базу адресного правового кадастра. Там собрана информация по всем объектам недвижимости их хозяевам и т.д. Так вот, в тот момент когда вылезла эта ошибка с кадастровым номером, кто-то из тамошних спецов залез в базу, стал че-то менять, приводить в порядок
и вбил мой адрес квартиры вместо поля "Адрес" в поле "Местонахождение" (информация точная, просто повезло, что сокурсник эти базы в ЦПН админит, но узнал я все это позже). То есть адрес моей квартиры стал невидим для всех работающих систем в ЦОНе и в ЦПН. Это снова вылезло, когда я в ЦОНе заказывал справку на свою квартиру о зарегистрированных правах и обременениях. Этот запрос ушел в ЦПН, откуда пришел ответ, что они не могут дать информацию, так как в запросе ЦОНа не указан адрес объекта недвижимости. А эта справка нужна для продажи, без нее нотариус сделки не заключит. За час до сделки снова я в ЦПН, исполнитель в отказ. Раз не указан адрес в заявке, то ничего поделать не могу. Так в моем же заявлении все есть!!! Иду к их начальству. После этого исполнитель очень нехотя все-таки выдает мне нужный документ. Оформил сделку. Отвез документы на регистрацию в ЦОН, чтобы уже на меня квартиру зарегистрировали. Прихожу забирать через пять дней. И снова заказываю справку о зарегистрированных правах и обременениях. Сразу смотрю на их заявку, снова пусто - адреса нет! Девушка в ЦОНе в недоумении, говорит никогда с таким не встречалась, что делать не знает.
Снова я в ЦПН, теперь уже у своего сокурсника. Смотрим базы, находим ошибку, которая потрепала мне стока нервов. Еду в ЦОН. Заказываю справку, вроде все в норме. Сегодня уже четвертое июня, продавец еще без денег, квартира уже моя. Ждем...

Ринат Галимжанов Tanir
Сын, муж, отец...
4 июня 2009, 9:36
1250

Загрузка...

Комментарии

ruz
0
0
Спасибо, очень полезная инфа.
Taxup
0
0
реалии сегодняшнего дня... ппц, но это правда.
Zubizu
0
0
точно...тихий пиздетс...(((
taem
0
0
Спасибо за информацию.
Также брал кредит в ЖССБ. Документы оформляли в Алмате. Были проблемы. Представляю что творится в других городах.

Удачи вам!
Tanir
0
0
Спасибо! До конца всего оформления мне еще ждать больше недели. Надеюсь больше без сюрпризов.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

США открыла у нас лабораторию смерти. Даже Есимов не знал о её существовании

США открыла у нас лабораторию смерти. Даже Есимов не знал о её существовании

Думаю, не многие знают, что 9 сентября этого года в городе Алматы была открыта сверхсовременная биолаборатория, предназначенная для хранения опаснейших патогенов. Конечно же, с ее строительством...
Duraton
26 сент. 2016 / 18:50
  • 56846
  • 78
Что дал Казахстану переход к трехступенчатой судебной системе?

Что дал Казахстану переход к трехступенчатой судебной системе?

С 1 января 2016 года Казахстан перешел на трехступенчатую судебную систему. Данные изменения действуют уже более 8 месяцев, и в данной публикации мы попробуем разобраться, что это дало Казахстану?
RuSnake
24 сент. 2016 / 11:50
  • 13404
  • 3
В октябре 2016 года состоится VII съезд судей Казахстана

В октябре 2016 года состоится VII съезд судей Казахстана

Проведение съездов судей позволяет принимать стратегические решения по вопросам развития судебной системы и способствует укреплению принципов независимости судейского сообщества.
elawkz
23 сент. 2016 / 13:45
  • 11950
  • 0
О законе законов: Замолвите слово о справедливости

О законе законов: Замолвите слово о справедливости

Акимат г. Астаны предлагал собственнику компенсацию...4 тенге 13 тиын за землю. Потолкуем о справедливости?
mirabeisenova
23 сент. 2016 / 16:39
  • 11259
  • 5
О работе Судебного жюри – одного из важнейших институтов в судебной системе Казахстана

О работе Судебного жюри – одного из важнейших институтов в судебной системе Казахстана

В одном из недавних постов я рассказал о необходимости наличия Кодекса судейской этики в Республике Казахстан. Однако, как и любой правовой акт, Кодекс является лишь текстом на без его реализации...
RuSnake
26 сент. 2016 / 12:25
  • 10560
  • 0
Кызылорда: перезагрузка, или что изменилось за последние несколько лет

Кызылорда: перезагрузка, или что изменилось за последние несколько лет

В преддверии Дня города мы решили вспомнить, как росла и развивалась наша родная Кызылорда в последние годы. Хотим поделиться своей любовью к родному городу с читателями Юви в этой фотоподборке ...
socium_kzo
22 сент. 2016 / 10:09
  • 7126
  • 9
Сватовство в Казахстане или Заберите скорее мою дочь к себе

Сватовство в Казахстане или Заберите скорее мою дочь к себе

Всю мою сознательную жизнь мне приходилось ходить в гости. В гостях неплохо, не спорю. Бесплатная еда и напитки. В особо продвинутых семьях ещё предоставляются услуги Free Wi-Fi. В особо весёлых...
almatinec_92
23 сент. 2016 / 9:33
Ninety One тобының мүшесі – Данияр Құлымшаның ата-анасымен эксклюзивті сұхбат

Ninety One тобының мүшесі – Данияр Құлымшаның ата-анасымен эксклюзивті сұхбат

Ninety One тобының мүшесі – Данияр Құлымшаның ата-анасымен эксклюзивті сұхбат. Даниярдың біз білмейтін қырлары.
lg_with_aman
26 сент. 2016 / 23:47
  • 7274
  • 5
Оралманка из Китая! Надеюсь, ты встретила того, кто по достоинству оценил тебя...

Оралманка из Китая! Надеюсь, ты встретила того, кто по достоинству оценил тебя...

В один прекрасный день я все же подошел к ней и попытался с ней нормально поговорить и пригласить куда-нибудь погулять или поужинать. Мы разговаривали с ней минут 20, я использовал весь свой...
Timurkhan
23 сент. 2016 / 12:26
  • 4060
  • 12