• 81942
  • 714
  • 43
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Как я покупал квартиру (продолжение)

Оформление в Жилстройсбербанке включает в себя следующие процедуры.
1. У тебя должен быть депозитный счет, плюс к которому ты можешь взять дополнительно необходимую сумму на покупку квартиры.
2. Находишь квартиру, договариваешься с продавцом о том что бы он ждал денег до конца окончания всех этапов регистрации.
3. Заказываешь две оценки покупаемой квартиры государственную в ЦПН и коммерческую, где нибудь в фирме (в банке тебе сразу порекоммендуют).
4. После этого отдаешь кучу документов в банк (на квартиру, на продавца, на себя, на супругу, на ребенка).
5. Ждешь решение кредитной комиссий, которая скажет дадут тебе кредит или нет.
6. При положительном решении банк выдает продавцу уведомление (типа, будте спокойны, деньги у покупателя будут если подождете)
7. Заключаешь сделку.
8. Регистрируешь квартиру на себя.
9. Регистрируешь договор банковского залога (закладываешь хату в банк)
10. Получаешь деньги.

Вот таков примерный план. Точного регламента нет, ориентировочно все происходит за месяц.
Нахожу я квартиру (560 $ за 1 кв.м.), уговариваю продавца, объясняю всю ситуацию он готов подождать месяц.
1-го мая вношу залог - штуку у.е. Привожу на квартиру оценщиков и в итоге все документы у меня собраны к 12 мая и я везту их в банк. На пороге меня встречает моя знакомая и говорит, что вынуждена меня расстороить, так как их риск-менеджер с сегодняшнего дня на две недели в отпуске. И в течении этих двух недель они не смогут провести кредитную комиссию.
Я канеш в недоумении, как из-за одного специалиста встала вся работа в банке. Мне конечно предлагают отправить мои документы в головной банк в Алмату тамошнему спецу, но предупреждают, что времени может уйти куда больше. Даже мой поход к директору банка ничего не поменял. Жди две недели или отправляем в Алмату.
Я говорю, а как мне продавцу объяснить, у нас же все обговорено. Ну как-нибудь договорись. Я говорю посмотрите документы все остальное то в норме? Стали смотреть. Сказали, что бы продавца отвлечь предложи ему поменять СИК, так как он указан на удостоверение, утратившее силу. Скажи, что банк так требует. Так и сделал. Как мог тянул время, ссылаясь то на одно, то на другое. В итоге наступает 25 мая - день выхода из отпуска риск-менеджера. 25-го звонок из банка. Найдена ошибка в правоустанавливающих документах на квартиру. Оказывается найти ее мог только риск-менеджер остальные специалисты, которые смотрели до этого бумаги ничего не видели.
На квартиру есть два основных правоустанавливающих документа - это договор купли-продажи и план квартиры. Так вот, когда я заказывал оценку квартиры, то попросил сразу переделать план, так как по новым  законам в общую площадь квартиры должен входить балкон. И в плане указали не тот кадастровый номер квартиры, который за ней числится в других документах. Я в ЦПН сую документы в окошко, спрашиваю чо за х... Через 10 минут сверок мне признаются, что это их ошибка, завтра после обеда забираете переделанный правильный план. Естественно процесс в банке завис. Приезжаю на следующий день забирать документы, захожу к начальнику техотдела, которые рисуют планы. Она мне говорит, что они еще одну ошибку уже в новом (подисанном с печатями) плане нашли. Оказывается на во время печати на плане не вышел адрес квартиры, они могут исправить, но исполнитель будет только завтра. В итоге вписали ручками, указав "добавленому верить".
Теперь отступлюсь чуток. Насколько я понял то в ЦПН и в ЦОНе используют общую базу адресного правового кадастра. Там собрана информация по всем объектам недвижимости их хозяевам и т.д. Так вот, в тот момент когда вылезла эта ошибка с кадастровым номером, кто-то из тамошних спецов залез в базу, стал че-то менять, приводить в порядок
и вбил мой адрес квартиры вместо поля "Адрес" в поле "Местонахождение" (информация точная, просто повезло, что сокурсник эти базы в ЦПН админит, но узнал я все это позже). То есть адрес моей квартиры стал невидим для всех работающих систем в ЦОНе и в ЦПН. Это снова вылезло, когда я в ЦОНе заказывал справку на свою квартиру о зарегистрированных правах и обременениях. Этот запрос ушел в ЦПН, откуда пришел ответ, что они не могут дать информацию, так как в запросе ЦОНа не указан адрес объекта недвижимости. А эта справка нужна для продажи, без нее нотариус сделки не заключит. За час до сделки снова я в ЦПН, исполнитель в отказ. Раз не указан адрес в заявке, то ничего поделать не могу. Так в моем же заявлении все есть!!! Иду к их начальству. После этого исполнитель очень нехотя все-таки выдает мне нужный документ. Оформил сделку. Отвез документы на регистрацию в ЦОН, чтобы уже на меня квартиру зарегистрировали. Прихожу забирать через пять дней. И снова заказываю справку о зарегистрированных правах и обременениях. Сразу смотрю на их заявку, снова пусто - адреса нет! Девушка в ЦОНе в недоумении, говорит никогда с таким не встречалась, что делать не знает.
Снова я в ЦПН, теперь уже у своего сокурсника. Смотрим базы, находим ошибку, которая потрепала мне стока нервов. Еду в ЦОН. Заказываю справку, вроде все в норме. Сегодня уже четвертое июня, продавец еще без денег, квартира уже моя. Ждем...

Ринат Галимжанов Tanir
Сын, муж, отец...
4 июня 2009, 9:36
1310

Loading...

Комментарии

ruz
0
0
Спасибо, очень полезная инфа.
Taxup
0
0
реалии сегодняшнего дня... ппц, но это правда.
Zubizu
0
0
точно...тихий пиздетс...(((
taem
0
0
Спасибо за информацию.
Также брал кредит в ЖССБ. Документы оформляли в Алмате. Были проблемы. Представляю что творится в других городах.

Удачи вам!
Tanir
0
0
Спасибо! До конца всего оформления мне еще ждать больше недели. Надеюсь больше без сюрпризов.

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Исламская ипотека в Казахстане: в этом году выйдет на розничный рынок

Исламская ипотека в Казахстане: в этом году выйдет на розничный рынок

Многие клиенты, вздыхая о харамном ссудном проценте местных банков, сокрушались по поводу отсутствия у нас халяльного кредитования. Поддержка исламского банкинга на уровне МФЦА есть...
DanaJarlygapova
24 марта 2017 / 18:28
  • 18125
  • 54
Престарелый старец-киборг Рокфеллер предлагал уничтожить 90% населения Земли

Престарелый старец-киборг Рокфеллер предлагал уничтожить 90% населения Земли

Первую пересадку сердца Рокфеллер пережил в 1976 году на 62-м году жизни. Последнюю пересадку ему сделали в августе 2016 года. Пересадка сердца такому старому пациенту не имеет аналогов...
Timur_Tregulov
21 марта 2017 / 23:10
  • 7273
  • 52
Компания LG Electronics открыла предзаказ на новый флагман LG G6

Компания LG Electronics открыла предзаказ на новый флагман LG G6

LG Electronics объявляет о начале предварительного заказа онлайн на новый смартфон LG G6. Оформить предзаказ можно на сайтах магазинов электроники до 16 апреля 2017 года.
LG Electronics
24 марта 2017 / 14:20
  • 4914
  • 0
Беременность по-американски. Никто не ждет до 40 дней, с малышом гуляют с первого дня

Беременность по-американски. Никто не ждет до 40 дней, с малышом гуляют с первого дня

Мои волшебные 9 месяцев протекали в новой среде и далеко от всех родственников и подружек. Никто из моих знакомых в США на тот момент не успел обзавестись малышом, поэтому мне не с кем было...
Zarema_
23 марта 2017 / 9:25
  • 4723
  • 16
Алматы – это город-урод. Если вы живете здесь, то сами найдете кучу примеров

Алматы – это город-урод. Если вы живете здесь, то сами найдете кучу примеров

Париж, Рим, Барселона, Лондон, Алматы, Венеция – выберите город, который на ваш взгляд кажется лишним в этом списке. Если бы не было слова "урод", было бы легче определиться?
corridere
21 марта 2017 / 14:59
  • 4834
  • 75
Страну, где так строят дороги, победить невозможно!

Страну, где так строят дороги, победить невозможно!

Шестиминутный ролик про строительство автомобильной дороги в США - это как острый нож в пузо нашим чиновникам. Они же подавятся бешбармаком, увидев его! Похлеще любого пропагандистского фильма...
Timur_Tregulov
24 марта 2017 / 11:26
  • 4125
  • 34
Это вам не Дисней. Реальный прототип «Красавицы и Чудовища»

Это вам не Дисней. Реальный прототип «Красавицы и Чудовища»

Многие уверенны на 100%, что сказка «Красавица и Чудовище» - это интересная выдумка ее создателей. Однако, действия, происходящие в мультфильме и фильме, имели место в истории, и у главных героев...
Naomi_K
24 марта 2017 / 18:42
  • 4438
  • 34
Семь причин почему вам надо перестать откладывать переезд за границу

Семь причин почему вам надо перестать откладывать переезд за границу

Вы думаете о переезде за границу, но постоянно откладываете дату, потому что вас беспокоит тысяча мелочей, которые могут пойти не так? У меня есть семь причин, почему пора перестать мотать нервы...
Lesch
24 марта 2017 / 17:50
  • 3278
  • 14
Гонения на «Свидетелей Иеговы». Кому это выгодно?

Гонения на «Свидетелей Иеговы». Кому это выгодно?

Я не "Свидетель Иеговы". Мне приходилось защищать в судах и кришнаитов и коммунистов, хотя я и не разделяю их убеждений. Я защищаю свободу совести. Сегодня "Свидетели Иеговы", завтра,- каждый из вас.
nasreddin
25 марта 2017 / 17:18
  • 3168
  • 36